«Национальная управляющая компания» предоставляет услуги в сфере:
Управление недвижимостью: Property Management Оперативное управление объектом, услуги по подбору арендаторов, ведения необходимой технической, финансовой и юридической документации, связанной с работой объекта недвижимости.
Подробнее Property Management включает в себя:
Составление плана управления; Создание маркетинговых концепций по продвижению объекта недвижимости на рынке; Проведение и оптимизация рекламной компании по продвижению объекта на рынке; Поиск и проведение переговоров с арендаторами; Составление, заключение и перезаключение договоров, актов приемки и сдачи; Ведение документооборота на объекте; Привлечение и контроль подрядных организаций для поддержания в технически исправном состоянии объекта недвижимости; Ведение бухгалтерской документации по объекту (расчеты с арендаторами и обслуживающими организациями, счета на оплату, платежные поручения и т. д.); Расчет расходов на содержание объекта и их оптимизация; Расчет финансовых показателей, характеризующих состояние объекта; Разработка и внедрение стратегии повышения доходности объекта недвижимости; Составление отчетов о ходе управления объектом для собственника;
Управление недвижимостью: Facility Management Оперативное
техническое
управление объектом недвижимости, услуги по поддержанию и
контролю за эффектиной работой всех
инженерных,
технических систем и конструкций.Подробнее Техническое обслуживание
(профилактические и регламентные работы) систем здания: отопление, вентиляция и кондиционирование
воздуха, электроснабжение, освещение, водоснабжение, лифты, эскалаторы,
системы бесперебойного электропитания, системы связи и оповещения и т.д.; Разработка и выполнение
графиков обслуживания; Устранение неисправностей; Ремонт; Оценка качества
эксплуатации; Модернизация систем в целях
оптимизации затрат; Круглосуточная техническая
поддержка; Технический аудит зданий. Агентские/брокерские услуги Услуги в сфере аренды и купли-продажи объектов недвижимости, проведение переговоров, поиск покупателей и арендаторов для Вашего проекта.
Подробнее Для Арендодателей помещения: Профессиональная оценка рыночной стоимости объекта; Проведение эффективной рекламной компании для продвижения объекта на рынке; Определение оптимального состава товарных групп и якорей; Создание правильного зонирования объекта; Привлечение сетевых операторов в Ваш проект; Подбор арендаторов согласно общей концепции объекта; Разработка полного пакета договорной документации; Для Арендаторов: Поиск помещения под аренду; Проведения переговоров в интересах Арендатора; Для собственников помещения (Продавцов): Профессиональная оценка рыночной стоимости объекта; Проведение эффективной рекламной компании для продвижения объекта на рынке; Проведение переговоров с потенциальными покупателями; Юридическое сопровождение сделки; Консалтинг Разработка концепций развития объектов,анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.
Подробнее Разработка концепции. Основные разделы: Анализ рынка и маркетинговые исследования потребителей и конкурентов; Архитектурно - планировочные решения; Финансово-экономическое обоснование проекта.Результат: Обоснование формата, целевой аудитории и товарных групп для данного объекта; Техническое задание на проектирование: внутренние планировки, зонирование объекта, дизайн. Финансовый план проекта, с обоснованием арендных ставок и ежегодного дохода по проекту.
Анализ самого лучшего и самого эффективного
использования участка (объекта)
Анализ физических характеристик земельного участка (здания); Анализ рынков региона и уровня конкуренциции; Моделирование разных типов недвижимости на данном земельном участке; Анализ финансовой целесообразности.Результат: Всесторонняя оценка возможности размещения на данном земельном участке тот или иной тип недвижимости; Выбор оптимального формата объекта; Выбор наиболее эффективного варианта использования участка на основе анализа финансовых показателей. Маркетинг Маркетинговые исследования являются фундаментом в разработке концепции и анализа наиболее эффективного использования земельного участка, а так же методов продвижения будущих коммерческих объектов. Специалисты нашей компании анализируют: спрос и предложение на рынке коммерческой недвижимости, ставки арендной платы, занятость помещений, профиль и основные характеристики окружения, а именно:
Подробнее Анализ региона: Анализ спроса. Структура спроса на площади по классам; Структура спроса в зависимости от месторасположения; Структура спроса в зависимости от профиля деятельности. Анализ предложения Анализ предложения по основным показателям: (объем предложения, коэффициент недоиспользования, коэффициент поглощения). Структура предложения по классам. Месторасположение объектов по профилю; Анализ арендных ставок В зависимости от месторасположения; В зависимости от класса/формата объекта; Анализ локального района: Анализ торговых зон; Анализ социально-экономических и демографических показателей, Анализ транспортной доступности; Анализ автомобильных автомобильных и пешеходных трафиков, Анализы рынка товаров и услуг. Инвестиционный консалтинг Комплексное планирование и всестороннее исследование бизнес-идеи консультированием Заказчика по вопросу вложение его собственных или заемных денежных средств (или Капитала) в бизнес, с целью получения приемлемой для него прибыли. А так же подготовка инвестиционных предложений для привличения инвесторов
Подробнее Для собственников объектов недвижимости: Создание инвестиционного предложения: Резюме проекта. Финансовые условия. Описание объекта недвижимости. Маркетинговый анализ региона, района Инвестиционный анализ проекта: Доходная часть; Расходная часть; Финансирование; Инвестиционные показатели. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка (объекта) Всесторонняя оценка возможности размещения на данном земельном участке тот или иной тип недвижимости; Выбор оптимального формата объекта; Выбор наиболее эффективного варианта использования участка на основе анализа финансовых показателей. Для инвесторов Инвестиционный анализ проекта: Маркетинговый анализ месторасположения; Анализ рынка. Анализ рисков и факторы снижения рисков. Инвестиционный анализ проекта: Доходная часть; Расходная часть; Финансирование; Инвестиционные показатели. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка (объекта) Всесторонняя оценка возможности размещения на данном земельном участке тот или иной тип недвижимости; Выбор оптимального формата объекта; Выбор наиболее эффективного варианта использования участка на основе анализа финансовых показателей.
